Demora, sujeira, mão de obra desqualificada, incertezas sobre custos e problemas inesperados. Esses são alguns dos problemas enfrentados por aqueles que já passaram por algum tipo de reforma. Todas elas, na maioria das vezes, tiveram uma semelhança: a obra não foi planejada e não possuía um projeto. Para reformar uma loja, não seria diferente.

Veja neste artigo 3 cuidados que você precisa tomar antes de reformar uma loja!

Minha loja tem que estar legalizada?

Você já deve ter visto alguma loja fechar as portas por falta de alvará de funcionamento. Ou, em outros casos, porque o imóvel não está legalizado junto à prefeitura. Dessa forma, é preciso ter atenção a alguns aspectos quando for reformar uma loja:

Caso você vá reformar uma loja que já existia no local

Poucas pessoas sabem, mas ao reformar uma loja, é preciso que ela seja aprovada junto à prefeitura. Isso quer dizer que ela precisa ser legalizada.

Isso ocorre principalmente em obras em que foram construídos anexos ou em que o imóvel foi ampliado. Assim, há a necessidade de se realizar o processo de legalização do imóvel.

Para realizar esse processo, é necessário que o engenheiro responsável elabore as plantas baixa e de situação. Dependendo da localização da loja, é preciso também a planta de cortes do imóvel.

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Caso você vá reformar uma loja para começar um negócio

A cidade é dividida por regiões ou zonas, que são preestabelecidas pela prefeitura. Cada uma delas (zonas ou suas subdivisões) possui as suas peculiaridades, que fazem com que determinadas atividades econômicas sejam, ou não, permitidas. Isso depende, ainda, do tipo de edificação em que serão exercidas (lojas, salas, galpões, etc). Como exemplo, uma zona residencial não permite serviços como bares e restaurantes.

Dessa maneira, é de extrema importância que haja um planejamento prévio antes de reformar uma loja. Esse planejamento é materializado pelo projeto de reforma do imóvel. Com ele, evita-se futuros problemas financeiros e jurídicos, que podem ocasionar multas e até embargos no funcionamento.

Portanto, reformar uma loja não legalizada traz muita dor de cabeça. Tome cuidado com isso, para garantir o bom funcionamento do empreendimento a médio e longo prazo.

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Onde estão os canos e fios?

Um dos erros mais comuns ao reformar uma loja   é não mapear as instalações de água e energia. Para que a obra ocorra sem imprevistos e dores de cabeça, há algumas precauções que devem ser tomadas:

Ter a planta de instalações elétricas

Essa planta mostra onde estão posicionadas os componentes elétricos de um imóvel. Eles podem ser tomadas, lâmpadas, caixa de força, fios, interruptores etc.

Com a planta em mãos, o mestre de obras e o pedreiro podem consultá-la antes de realizar alguma intervenção. Ao quebrar ou furar uma parede, por exemplo, não há risco de romper fios e gerar curtos-circuitos.

Ter a planta de Instalações Hidrossanitárias

Esta planta tem o mesmo princípio que a outra, ou seja, ela mostra a posição dos componentes de algum sistema no imóvel. Assim, a planta de instalações hidrossanitárias mostra por onde passam os canos de água fria, de água quente e de esgoto.

É ainda mais importante que a consulta dessa planta ao se reformar uma loja. Caso contrário, há o risco de danificar algum cano, gerando vazamentos e possível mal cheiro.

Portanto, para que você não tenha problemas e dores de cabeças que teriam sido evitados facilmente, é necessário a posse das plantas de instalações elétricas e hidrossanitárias. Assim, economiza-se tempo e dinheiro, fatores de maior interesse ao reformar uma loja.

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Como eu evito gastos desnecessários?

É muito comum associar a ideia de reformar uma loja a muitos gastos e imprevistos. E essa associação está certa, caso não haja um planejamento correto.

Obras mal planejadas geram retrabalho: quando se faz uma mesma tarefa mais de uma vez, por algum erro anterior. Isso pode ocorrer, por exemplo, com a compra da quantidade errada de materiais, seja acima ou abaixo do necessário. Também é comum o esquecimento de alguma atividade essencial, como a retirada de entulho.

Isso acarreta sérios problemas ao planejamento de custo e tempo em uma reforma. Para que não ocorram, você pode contratar um engenheiro ou empresa de engenharia para planejar a sua reforma. Um exemplo é a realização de um projeto de orçamento de obra, que calcula as quantidades de material de construção necessárias.

Um planejamento orçamentário bem feito prevê quais gastos serão necessários. Assim, você não corre o risco de atrasar a obra por falta de dinheiro ou material.

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E agora, como faço para reformar minha loja?

Para fazer a sua reforma, você precisa de uma série de documentos. O primeiro é um projeto arquitetônico, que é onde você define como deseja que o estabelecimento fique. Assim, o mestre de obras e o pedreiro podem trabalhar melhor.

Depois, é preciso também verificar as instalações de água e luz, o que pode ser feito com um projeto de instalações prediais. Isso garante que você não terá sobrecarga e curtos-circuitos, bem como falta de água ou mau cheiro.

E, por último, você precisa também da documentação para que o seu estabelecimento funcione. Assim, você evita multas ou que ele seja interditado.

Tem interesse em fazer a reforma da sua loja? Entre em contato conosco e veja como podemos te ajudar!

Texto escrito por João Victor Pires, gerente de projetos da Fluxo Consultoria – empresa júnior de engenharia da UFRJ.